Articolo a cura di: Redazione - Studio Legale Calvello

Quando si vive in condominio, può capitare che il comportamento di un singolo proprietario provochi un danno alle parti comuni o ai servizi condivisi. In questi casi, molti si chiedono: l’assemblea può decidere autonomamente di addebitare i costi al responsabile?

La risposta è no, non può farlo direttamente.

Perché l’assemblea non può imporre il pagamento

Anche se il danno è evidente e attribuibile a un condomino specifico, l’assemblea non ha il potere di stabilire unilateralmente un risarcimento e imporne il pagamento. Non si tratta di una semplice decisione amministrativa, ma di una vera e propria responsabilità civile che deve essere accertata formalmente.

In altre parole, serve una pronuncia del giudice.

Questo significa che:

• l’assemblea non può quantificare il danno in autonomia;

• non può addebitare direttamente la spesa al condomino ritenuto responsabile;

• non può agire in “autotutela”.

Come vengono gestite le spese nell’immediato

Nel momento in cui si verifica il danno, il condominio deve comunque intervenire per ripararlo. Le spese sostenute, almeno inizialmente, vengono ripartite tra tutti i condòmini, generalmente secondo i millesimi.

Se vuoi approfondire il criterio generale di suddivisione, puoi leggere l’articolo su Come vanno ripartite le spese condominiali?
https://www.studiolegalecalvello.it/ripartizione-spese-condominiali/

Questo principio vale anche quando il danno sembra chiaramente imputabile a una persona specifica.

Esempio pratico

Immagina che un condomino utilizzi l’ascensore in modo improprio, ad esempio per trasportare carichi eccessivamente pesanti in violazione del regolamento. Se l’impianto si danneggia, l’amministratore dovrà far intervenire una ditta per la riparazione.

La fattura:

• non può essere intestata direttamente al condomino responsabile, nemmeno se la sua condotta è evidente;

• deve essere ripartita tra tutti i proprietari.

Solo in un secondo momento il condominio potrà agire per recuperare quanto pagato.

Come ottenere il risarcimento dal condomino responsabile

Per recuperare le somme, il condominio dovrà intraprendere un’azione legale contro il condomino che ha causato il danno.

Sarà il giudice a:

• accertare la responsabilità;

• stabilire l’entità del danno;

• condannare eventualmente il responsabile al risarcimento.

Questo passaggio è fondamentale perché evita decisioni arbitrarie e tutela tutte le parti coinvolte.

Un tema collegato riguarda anche la possibilità di addebitare spese specifiche a singoli condòmini: puoi approfondirlo nell’articolo L’assemblea può addebitare le spese legali solo a uno o a più condòmini?
https://www.studiolegalecalvello.it/addebito-spese-legali-condomino/

In sintesi

• L’assemblea non può imporre direttamente il pagamento dei danni a un condomino.

• Le spese di riparazione vengono inizialmente divise tra tutti.

• Il recupero delle somme passa necessariamente da un’azione giudiziaria.

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