Quando si parla di locazione, uno dei dubbi più frequenti riguarda la ripartizione delle spese condominiali tra proprietario e inquilino. La questione è meno intuitiva di quanto sembri e spesso genera incomprensioni, soprattutto nei rapporti tra locatore e conduttore.

In linea generale, il soggetto obbligato nei confronti del condominio resta sempre il proprietario dell’immobile. È infatti a lui che l’amministratore deve rivolgersi per il pagamento delle spese. Questo principio vale indipendentemente da ciò che è stabilito nel contratto di locazione.

Tuttavia, ciò non significa che tutte le spese restino definitivamente a carico del locatore.

Spese condominiali: cosa paga davvero l’inquilino?

Il proprietario ha il diritto di richiedere all’inquilino il rimborso di una parte delle spese condominiali, in particolare quelle legate all’uso quotidiano dell’immobile e dei servizi comuni.

Rientrano tra queste:

• pulizia delle scale e delle aree comuni

• funzionamento e manutenzione ordinaria dell’ascensore

• consumi di acqua, luce e riscaldamento

• condizionamento dell’aria

• spurgo delle fosse biologiche

• servizi comuni dell’edificio

Un caso particolare è rappresentato dal servizio di portineria: in genere, la ripartizione prevede che il 90% del costo sia a carico dell’inquilino e il restante 10% del proprietario.

Va però sottolineato che il contratto di locazione può prevedere una distribuzione diversa delle spese, ad esempio stabilendo un importo forfettario mensile a carico dell’inquilino.

Se vuoi approfondire nel dettaglio quali spese spettano al conduttore, puoi leggere l’articolo dedicato:
Chi è in affitto deve pagare le spese condominiali?
https://www.studiolegalecalvello.it/inquilino-deve-pagare-spese-condominiali/

Spese straordinarie: sempre a carico del proprietario

Diverso è il discorso per le spese condominiali straordinarie, che restano sempre a carico del locatore. Si tratta di interventi che riguardano la struttura o l’ammodernamento dell’edificio, e non il semplice utilizzo dei servizi.

Tra gli esempi più comuni troviamo:

• interventi di manutenzione straordinaria dell’ascensore

• sostituzione dell’autoclave o delle sue componenti

• installazione di impianti di videosorveglianza

• adeguamento o sostituzione della caldaia centralizzata

• impianti antincendio e acquisto degli estintori

• installazione o rinnovo dell’antenna TV centralizzata

• lavori su parti comuni come tetto, grondaie, fognature o cancelli

• compenso dell’amministratore

• assicurazione dell’edificio

• imposte e tasse condominiali

Su questo tema può esserti utile anche approfondire chi prende le decisioni relative a tali interventi:
Chi decide le spese condominiali di straordinaria amministrazione?
https://www.studiolegalecalvello.it/spese-condominiali-straordinaria-amministrazione-chi-decide/

Cosa succede se l’inquilino non paga?

Un aspetto fondamentale da chiarire è che, anche se alcune spese spettano all’inquilino, il condominio può agire solo nei confronti del proprietario. Sarà poi quest’ultimo a rivalersi sul conduttore in caso di mancato pagamento.

Se vuoi capire meglio le conseguenze pratiche di questa situazione, ti consiglio di leggere:
Che succede se l’inquilino non paga le spese condominiali?
https://www.studiolegalecalvello.it/inquilino-non-paga-spese-condominiali/

Conclusione

In sintesi, il principio è chiaro: il proprietario è sempre responsabile verso il condominio, ma può recuperare dall’inquilino le spese legate all’utilizzo dei servizi comuni. Le spese straordinarie, invece, restano interamente a suo carico.

Per evitare contestazioni, è sempre consigliabile definire in modo preciso nel contratto di locazione la ripartizione delle spese.

Se hai dubbi specifici sulla tua situazione, puoi richiedere una consulenza personalizzata qui:
https://www.studiolegalecalvello.it/consulenza-studio-legale/