La gestione del verde condominiale è un aspetto spesso sottovalutato, ma fondamentale sia per il decoro dell’edificio sia per il suo valore nel tempo. Una delle domande più frequenti riguarda proprio la ripartizione delle spese di giardinaggio: chi deve pagarle e secondo quali criteri?

Ripartizione delle spese: il criterio generale

In linea generale, i costi legati alla manutenzione del giardino condominiale vengono suddivisi tra tutti i condomini in base ai millesimi di proprietà. Questo significa che ogni partecipante contribuisce proporzionalmente al valore della propria unità immobiliare.

Rientrano nella ripartizione anche i proprietari di locali commerciali, box auto o magazzini, indipendentemente dal fatto che utilizzino o meno l’area verde. Il principio è chiaro: non conta l’uso diretto del bene, ma il beneficio che ne deriva.

Se vuoi approfondire il criterio generale di suddivisione, puoi leggere anche l’articolo Come vanno ripartite le spese condominiali?
https://www.studiolegalecalvello.it/ripartizione-spese-condominiali/

Perché tutti devono contribuire?

Anche chi non usufruisce concretamente del giardino è comunque tenuto a partecipare alle spese. Questo perché il verde condominiale ha una funzione estetica e contribuisce ad aumentare il valore dell’intero immobile.

Un edificio curato, con alberi e spazi verdi ben mantenuti, risulta più appetibile sul mercato immobiliare. Di conseguenza, tutti i condomini beneficiano – anche indirettamente – della presenza del giardino.

Ci sono eccezioni alla regola?

In alcuni casi particolari, la ripartizione delle spese può seguire criteri diversi rispetto ai millesimi. Questo accade quando esistono situazioni specifiche previste dal regolamento condominiale o stabilite dalla legge.

Se vuoi capire quando è possibile derogare alla regola generale, ti consiglio di approfondire qui:
Esistono casi in cui le spese si dividono in modo diverso dai millesimi?
https://www.studiolegalecalvello.it/spese-condominiali-diverse-dai-millesimi/

Giardino di proprietà esclusiva: chi paga?

Una situazione più complessa riguarda il caso in cui un condomino sia proprietario esclusivo di un giardino.

Se le piante presenti all’interno di questo spazio hanno una funzione puramente privata, le spese restano a carico del proprietario. Tuttavia, quando il verde svolge anche un ruolo ornamentale per l’intero edificio, la questione cambia.

Secondo l’orientamento giurisprudenziale, il condominio può essere chiamato a contribuire alle spese straordinarie relative a:

• abbattimento di alberi ad alto fusto

• reimpianto

• potature rilevanti

Questo perché tali elementi incidono sul decoro complessivo dell’edificio e rappresentano un valore condiviso.

Il principio alla base: il beneficio comune

Il filo conduttore è sempre lo stesso: quando un elemento, anche se situato in una proprietà esclusiva, contribuisce all’aspetto e al valore dell’intero stabile, allora diventa di interesse collettivo.

Di conseguenza, le spese non possono essere considerate esclusivamente private.