Articolo a cura di: Studio Legale Calvello

Quando su un immobile non c’è un unico soggetto con pieni diritti, ma si parla di usufrutto, diritto di abitazione o comodato, una delle domande più frequenti riguarda proprio la gestione delle spese condominiali. Capire chi deve pagarle è fondamentale per evitare conflitti e contestazioni.

In linea generale, la ripartizione segue un criterio ben preciso: distinguere tra spese ordinarie e spese straordinarie.

Spese ordinarie: a carico di chi utilizza l’immobile

Le spese condominiali legate all’uso quotidiano dell’immobile — come pulizia delle scale, luce delle parti comuni, manutenzione ordinaria o consumi — spettano sempre a chi vive o utilizza concretamente l’abitazione.

Nel caso di usufrutto, sarà quindi l’usufruttuario a sostenere questi costi, in quanto è il soggetto che beneficia dell’immobile.

Questo principio si applica anche ad altre situazioni simili. Ad esempio:

• chi ha un diritto di abitazione

• chi utilizza l’immobile in comodato

• l’ex coniuge o convivente assegnatario della casa familiare

In tutti questi casi, il soggetto che occupa l’immobile è tenuto a pagare le spese di gestione ordinaria.

Se vuoi approfondire meglio cosa rientra in questa categoria, puoi leggere l’articolo su chi decide le spese condominiali di ordinaria amministrazione:
https://www.studiolegalecalvello.it/spese-condominiali-ordinaria-amministrazione-chi-decide/

Spese straordinarie: responsabilità del proprietario

Diverso è il discorso per le spese straordinarie, ovvero quelle legate a interventi strutturali o di particolare rilevanza, come:

• rifacimento del tetto

• lavori sulla facciata

• sostituzione dell’impianto centralizzato

Questi costi restano a carico del nudo proprietario, anche se non utilizza direttamente l’immobile.

Il motivo è semplice: si tratta di interventi che aumentano o preservano il valore del bene nel tempo, e quindi riguardano chi ne detiene la proprietà.

Per capire meglio come vengono prese queste decisioni, puoi consultare anche l’approfondimento su chi decide le spese condominiali di straordinaria amministrazione:
https://www.studiolegalecalvello.it/spese-condominiali-straordinaria-amministrazione-chi-decide/

Il caso del comodato e dell’assegnazione della casa familiare

La stessa logica si applica anche in situazioni diverse dall’usufrutto.

Ad esempio:

• se l’immobile viene concesso in comodato gratuito

• se viene assegnato dal giudice a un ex coniuge o convivente con figli

In questi casi, chi vive nell’immobile dovrà occuparsi delle spese ordinarie, mentre il proprietario continuerà a sostenere quelle straordinarie.

Si tratta di una ripartizione ormai consolidata nella prassi e coerente con il principio secondo cui chi utilizza il bene ne sostiene i costi di gestione.

Se vuoi avere una visione più ampia su tutte le casistiche, ti consiglio di leggere anche la guida completa su chi deve pagare le spese condominiali:
https://www.studiolegalecalvello.it/chi-deve-pagare-spese-condominiali/