Quando si affronta il tema della revisione delle tabelle millesimali, una delle prime domande che emergono riguarda inevitabilmente i costi. Tuttavia, non esiste una risposta univoca: le spese possono cambiare sensibilmente in base alla modalità con cui viene avviata la revisione.

Prima di entrare nel dettaglio delle cifre, è utile ricordare che le tabelle millesimali possono essere modificate solo in determinati casi. Se vuoi approfondire questo aspetto, puoi leggere la guida dedicata su quando è possibile cambiare le tabelle millesimali:
https://www.studiolegalecalvello.it/quando-modificare-tabelle-millesimali/

Revisione deliberata dall’assemblea: costi più contenuti

Nel caso più semplice, la revisione viene approvata dall’assemblea condominiale. In questa situazione, la spesa principale è rappresentata dal compenso del tecnico incaricato (geometra, architetto o ingegnere).

Un elemento importante da considerare è che il costo per singola unità abitativa tende a diminuire all’aumentare del numero degli appartamenti. In sostanza: più grande è il condominio, minore sarà la quota individuale.

Indicativamente, i costi medi per ciascun appartamento possono essere così suddivisi:

• condomini molto grandi: circa 100 – 200 euro

• edifici di grandi dimensioni: circa 120 – 220 euro

• condomini medi: circa 150 – 250 euro

• piccoli edifici: circa 200 – 300 euro

A questi importi va aggiunta l’IVA e possono esserci variazioni legate alla complessità dell’incarico e all’esperienza del professionista.

Proprio per questo motivo, è sempre consigliabile richiedere più preventivi prima di affidare l’incarico, così da valutare con attenzione il miglior rapporto qualità-prezzo.

Se vuoi capire meglio come funziona operativamente questa procedura, ti consiglio di leggere anche l’articolo su come si rivedono le tabelle millesimali:
https://www.studiolegalecalvello.it/revisione-tabelle-millesimali/

Revisione tramite causa: costi più elevati

Lo scenario cambia radicalmente quando la revisione delle tabelle millesimali avviene attraverso un’azione legale.

In questo caso, i costi aumentano perché entrano in gioco diverse figure professionali e spese obbligatorie.

Innanzitutto, è necessario affidarsi a un avvocato. Il suo compenso può variare molto, ma spesso raggiunge anche diverse migliaia di euro, a seconda della complessità della causa.

A questa voce si aggiunge il cosiddetto contributo unificato, ovvero una tassa che deve essere versata allo Stato per avviare il procedimento giudiziario. L’importo dipende dal valore della controversia.

Un ulteriore elemento da considerare è il CTU (consulente tecnico d’ufficio), nominato dal giudice per verificare e ricalcolare le tabelle millesimali. Questo professionista riceve un compenso stabilito dal tribunale, inizialmente anticipato da chi avvia la causa.

Se il procedimento si conclude con esito favorevole (cioè viene riconosciuta la necessità di revisione), le spese vengono poi ripartite tra tutti i condomini. Inoltre, chi ha anticipato i costi ha diritto al rimborso.

Per comprendere meglio come vengono distribuite le spese tra i condomini, puoi approfondire qui:
https://www.studiolegalecalvello.it/chi-paga-revisione-tabelle-millesimali/

Conviene davvero procedere?

La revisione delle tabelle millesimali può rappresentare un investimento importante, soprattutto nei casi in cui si renda necessario un intervento giudiziario.

Per questo motivo, prima di procedere è fondamentale valutare attentamente:

• la convenienza economica

• le possibilità di accordo tra condomini

• la complessità tecnica della revisione

In molti casi, trovare una soluzione condivisa in assemblea permette di ridurre tempi e costi in modo significativo.

Se hai dubbi specifici o vuoi valutare il tuo caso concreto, puoi richiedere una consulenza direttamente qui:
https://www.studiolegalecalvello.it/consulenza-studio-legale/