Le tabelle millesimali rappresentano uno degli elementi fondamentali nella gestione del condominio, perché determinano la ripartizione delle spese tra i proprietari. Tuttavia, non tutti sanno che queste tabelle non sono immutabili: in determinate circostanze, infatti, possono essere corrette o aggiornate.

La normativa di riferimento prevede due principali situazioni in cui è possibile intervenire: la rettifica e la modifica.

Rettifica delle tabelle millesimali: quando è necessaria

La rettifica si rende necessaria quando le tabelle risultano affette da errori. Si tratta, in sostanza, di correggere un calcolo sbagliato o una valutazione non conforme alla realtà.

Gli errori possono essere di due tipi:

• Errore di diritto: si verifica quando il tecnico incaricato applica criteri non previsti dalla legge. Ad esempio, considerare elementi irrilevanti come lo stato estetico di un appartamento.

• Errore di fatto: riguarda invece dati oggettivi errati, come una superficie calcolata in modo impreciso o misurazioni non corrette.

In questi casi, la revisione non solo è possibile, ma diventa necessaria per garantire una corretta ripartizione delle spese. Se vuoi approfondire nel dettaglio la procedura, puoi leggere la guida completa su come si rivedono le tabelle millesimali (https://www.studiolegalecalvello.it/revisione-tabelle-millesimali/).

Modifica delle tabelle: cosa cambia nel condominio

Diverso è il caso della modifica, che non dipende da errori, ma da cambiamenti strutturali o oggettivi dell’edificio.

Può accadere, ad esempio, quando si verificano:

• sopraelevazioni;

• ampliamenti o riduzioni degli appartamenti;

• variazioni significative delle superfici.

Affinché sia possibile intervenire, è necessario che tali modifiche incidano sul valore di una o più unità immobiliari in misura rilevante, ovvero superiore a un quinto rispetto al valore originario.

In queste situazioni, la revisione delle tabelle diventa uno strumento indispensabile per ristabilire l’equilibrio tra i condomini.

Quando serve l’unanimità dei condomini

Al di fuori dei casi di errore o di variazioni rilevanti, non è possibile modificare le tabelle millesimali liberamente. In questi casi, infatti, è richiesto il consenso unanime di tutti i condomini.

Questo significa che anche un solo voto contrario può impedire qualsiasi cambiamento.

Quanto costa e chi paga la revisione

Uno degli aspetti più discussi riguarda i costi della revisione. Il compenso può variare in base alla complessità dell’intervento e alla dimensione del condominio. Se vuoi avere un’idea più chiara, puoi consultare l’approfondimento su quanto costa la revisione delle tabelle millesimali (https://www.studiolegalecalvello.it/costo-revisione-tabelle-millesimali/).

Altro tema importante è la ripartizione della spesa: non sempre è uguale per tutti. Per capire meglio come funziona, ti consiglio di leggere anche chi deve pagare la revisione delle tabelle millesimali(https://www.studiolegalecalvello.it/chi-paga-revisione-tabelle-millesimali/).

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