Durante una riunione di condominio può accadere che uno dei partecipanti abbia un interesse personale rispetto alla decisione che l’assemblea sta per prendere. In queste situazioni si parla spesso di conflitto di interessi, ma non sempre il significato di questa espressione è chiaro.

Molti pensano, ad esempio, che un condomino debba automaticamente astenersi dal voto o che la delibera diventi nulla se partecipa alla votazione. In realtà la questione è più complessa e la legge prevede regole precise.

Prima di analizzare cosa accade in questi casi, è utile ricordare che il funzionamento dell’assemblea segue regole ben definite relative a convocazione, partecipazione e votazioni. Se vuoi approfondire questi aspetti puoi leggere anche l’articolo su cosa sono i quorum dell’assemblea condominiale, fondamentali per capire quando una decisione è valida.

Quando si parla davvero di conflitto di interessi

Il primo errore da evitare è pensare che qualsiasi interesse personale del condomino generi automaticamente un conflitto.

Non è così.

Il conflitto di interessi esiste solo quando l’interesse individuale è in contrasto con quello collettivo del condominioe questa contrapposizione può provocare un danno per gli altri condomini.

Facciamo un esempio semplice.

Se un condomino possiede un’impresa edile e propone di eseguire lavori di ristrutturazione nel palazzo, il semplice fatto che sia lui il titolare dell’azienda non crea automaticamente un conflitto di interessi.

Il problema sorgerebbe solo se la sua proposta fosse meno vantaggiosa o più costosa rispetto alle altre, causando quindi un pregiudizio economico per il condominio.

In altre parole, non è l’interesse personale a determinare il conflitto, ma il possibile danno per la collettività condominiale.

Il condomino deve astenersi dal voto?

Un altro luogo comune riguarda l’idea che il condomino in conflitto debba necessariamente astenersi dalla votazione o addirittura uscire dalla sala durante la discussione.

La normativa non prevede un obbligo di questo tipo.

Il condomino mantiene il diritto di partecipare all’assemblea e di esprimere il proprio voto, esattamente come gli altri partecipanti. Non esiste quindi una regola che consenta all’assemblea di impedirgli di votare o di escluderlo dal conteggio.

Naturalmente, nulla vieta al condomino di scegliere spontaneamente di non votare per evitare possibili contestazioni o tensioni tra i partecipanti. Tuttavia si tratta di una decisione volontaria, non di un obbligo giuridico.

A questo proposito è utile ricordare che la partecipazione all’assemblea può avvenire anche tramite rappresentante. Se vuoi approfondire questo tema puoi consultare l’articolo su come funziona la delega in assemblea di condominio.

La delibera è automaticamente invalida?

La presenza di un potenziale conflitto di interessi non rende automaticamente invalida la delibera assembleare.

Una decisione presa dall’assemblea può essere contestata solo se si verificano alcune condizioni specifiche.

In particolare:

1. Il voto deve essere stato determinante

Il voto del condomino interessato deve aver inciso sulla decisione finale.
Se la maggioranza sarebbe stata raggiunta comunque, anche senza il suo voto, la delibera non può essere impugnata per questo motivo.

Per capire meglio come funzionano le maggioranze nelle decisioni condominiali può essere utile leggere anche l’approfondimento sulle regole delle maggioranze in condominio.

2. Deve esistere un vero interesse personale

Il condomino deve avere un interesse diretto e concreto nella decisione. Non si parla di conflitto, ad esempio, se una persona vota in un certo modo solo per simpatia, amicizia o convenienza indiretta.

3. L’interesse deve essere contrario a quello del condominio

La decisione deve provocare un danno per gli altri condomini. Se invece l’interesse del singolo coincide con quello del condominio, la delibera resta valida.

Un esempio tipico è quello di un condomino che possiede un’impresa di pulizie e propone al condominio un servizio a un prezzo particolarmente conveniente. In questo caso non c’è conflitto, perché l’interesse personale non danneggia ma favorisce la collettività.

Un esempio pratico

Immaginiamo che Mariano sia titolare di una ditta edile e viva in un condominio che deve rifare la facciata dell’edificio.

L’assemblea valuta diversi preventivi, tra cui anche quello della sua azienda. Durante la votazione Mariano decide di sostenere la proposta della propria impresa, ritenendola la migliore.

In una situazione del genere non si configura automaticamente un conflitto di interessi, anche se Mariano ha un evidente interesse economico nella decisione.

Il problema nascerebbe solo se egli spingesse l’assemblea ad accettare la sua offerta pur sapendo che i materiali utilizzati sono di qualità inferiore o che il prezzo è più elevato rispetto alle alternative disponibili.

In quel caso la decisione potrebbe causare un danno economico al condominio e diventare quindi contestabile.

Un caso tipico di conflitto

Una situazione in cui il conflitto è più evidente si verifica quando l’assemblea deve decidere se avviare un’azione legale contro uno dei condomini.

Se il diretto interessato partecipa alla votazione sulla decisione che lo riguarda, è evidente che il suo interesse personale può essere opposto a quello degli altri condomini.

Come incidono i quorum nelle situazioni di conflitto

Anche quando esiste un possibile conflitto di interessi, i quorum dell’assemblea restano invariati.

Ciò significa che la presenza del condomino interessato continua a essere conteggiata sia per la validità della riunione sia per il calcolo delle maggioranze necessarie alla decisione.

Se vuoi approfondire questo aspetto puoi leggere anche gli articoli dedicati ai quorum in prima convocazione e ai quorum in seconda convocazione.

In pratica, anche se decide di astenersi dal voto, la sua presenza continua a essere rilevante ai fini del calcolo delle maggioranze.

Quando è possibile impugnare la delibera

Se sussistono le condizioni viste sopra, la delibera può essere contestata davanti all’autorità giudiziaria.

L’impugnazione deve avvenire entro 30 giorni dall’approvazione della decisione.

Si tratta quindi di uno strumento importante per tutelare i condomini quando una decisione assembleare è stata influenzata da un interesse personale contrario a quello della collettività.

Conclusione

Il conflitto di interessi nelle assemblee condominiali è una situazione più frequente di quanto si pensi, ma spesso viene interpretato in modo errato.

Non basta che un condomino abbia un interesse personale per parlare di conflitto. Occorre che tale interesse contrasti con quello del condominio e produca un possibile danno per gli altri partecipanti.

Inoltre il condomino non è obbligato ad astenersi dal voto e la delibera non diventa automaticamente invalida. Solo in presenza di precise condizioni la decisione può essere impugnata.

Se hai dubbi su una delibera o su una situazione di possibile conflitto in assemblea, puoi richiedere una valutazione legale tramite la pagina Consulenza dello Studio Legale.