Ecco la Tabella che le organizzazioni della proprieta’ e dell’inquilinato hanno concordato e che definisce la ripartizione delle spese per oneri accessori fra locatore e conduttore e che potra’ essere richiamata nei contratti di locazione.

TABELLA ONERI ACCESSORI

RIPARTIZIONE FRA LOCATORE E CONDUTTORE

CONCORDATA TRA CONFEDILIZIA E SUNIA-SICET-UNIAT

REGISTRATA IL 30 APRILE 2014 A ROMA

(Agenzia Entrate, Ufficio territoriale Roma 2, n.8455/3)

 

ASCENSORE

Manutenzione ordinaria e piccole riparazioni   C

Installazione e manutenzione straordinaria degli impianti   L

Adeguamento alle nuove disposizioni di legge   L

Consumi energia elettrica per forza motrice e illuminazione   C

Ispezioni e collaudi   C

 

AUTOCLAVE

Installazione e sostituzione integrale dell’impianto o di componenti primari   L

(pompa, serbatoio, elemento rotante, avvolgimento elettrico ecc.)

Manutenzione   ordinaria   C

Imposte e tasse di impianto   L

Forza motrice   C

Ricarico pressione del serbatoio   C

Ispezioni, collaudi e lettura contatori   C

 

IMPIANTI DI ILLUMINAZIONE, DI VIDEOCITOFONO, DI VIDEOSORVEGLIANZA E SPECIALI

Installazione e sostituzione dell’impianto comune di illuminazione   L

Manutenzione ordinaria dell’impianto comune di illuminazione   C

Installazione e sostituzione degli impianti di suoneria e allarme   L

Manutenzione ordinaria degli impianti di suoneria e allarme   C

Installazione e sostituzione dei citofoni e videocitofoni   L

Manutenzione ordinaria dei citofoni e videocitofoni   C

Installazione e sostituzione di impianti speciali di allarme, sicurezza e simili   L

Manutenzione ordinaria di impianti speciali di allarme, sicurezza e simili   C

Installazione e sostituzione di impianti di videosorveglianza   L

Manutenzione ordinaria di impianti di videosorveglianza   C

 

IMPIANTI DI RISCALDAMENTO, CONDIZIONAMENTO, PRODUZIONE ACQUA CALDA, ADDOLCIMENTO ACQUA, PRODUZIONE DI ENERGIA DA FONTI RINNOVABILI

Installazione e sostituzione degli impianti   L

Adeguamento degli impianti a leggi e regolamenti   L

Manutenzione ordinaria degli impianti, compreso il rivestimento refrattario   C

Pulizia annuale degli impianti e dei filtri e messa a riposo stagionale   C

Lettura dei contatori   C

Acquisto combustibile, consumi di forza motrice, energia elettrica e acqua   C

 

IMPIANTI SPORTIVI

Installazione e manutenzione straordinaria   L

Addetti (bagnini, pulitori, manutentori ordinari ecc.)   C

Consumo di acqua per pulizia e depurazione; acquisto di materiale   C

per la manutenzione ordinaria

 

IMPIANTO ANTINCENDIO

Installazione e sostituzione dell’impianto   L

Acquisti degli estintori   L

Manutenzione ordinaria   C

Ricarica degli estintori, ispezioni e collaudi   C

 

IMPIANTO CENTRALIZZATO DI RICEZIONE RADIOTELEVISIVA E DI FLUSSI INFORMATIVI

Installazione, sostituzione o potenziamento dell’impianto centralizzato   L

per la ricezione radiotelevisiva e per l’accesso a qualunque altro genere

di flusso informativo anche da satellite o via cavo

Manutenzione ordinaria dell’impianto centralizzato per la ricezione   C

radiotelevisiva e per l’accesso a qualunque altro genere di flusso informativo

anche da satellite o via cavo

 

PARTI COMUNI

Sostituzione di grondaie, sifoni e colonne di scarico   L

Manutenzione ordinaria grondaie, sifoni e colonne di scarico   C

Manutenzione straordinaria di tetti e lastrici solari   L

Manutenzione ordinaria di tetti e lastrici solari   C

Manutenzione straordinaria della rete di fognatura   L

Manutenzione ordinaria della rete di fognatura, compresa la disostruzione   C

dei condotti e pozzetti

Sostituzione di marmi, corrimano, ringhiere   L

Manutenzione ordinaria di pareti, corrimano, ringhiere di scale e locali comuni   C

Consumo di acqua ed energia elettrica per le parti comuni   C

Installazione e sostituzione di serrature   L

Manutenzione delle aree verdi, compresa la riparazione degli attrezzi utilizzati   C

Installazione di attrezzature quali caselle postali, cartelli segnalatori, bidoni,   L

armadietti per contatori, zerbini, tappeti, guide e altro materiale di arredo

Manutenzione ordinaria di attrezzature quali caselle postali, cartelli   C

segnalatori, bidoni, armadietti per contatori, zerbini, tappeti, guide

e altro materiale di arredo

Tassa occupazione suolo pubblico per passo carrabile   C

Tassa occupazione suolo pubblico per lavori condominiali   L

 

PARTI INTERNE ALL’APPARTAMENTO LOCATO

Sostituzione integrale di pavimenti e rivestimenti   L

Manutenzione ordinaria di pavimenti e rivestimenti   C

Manutenzione ordinaria di infissi, serrande e dell’impianto sanitario   C

Rifacimento di chiavi e serrature   C

Tinteggiatura di pareti   C

Sostituzione di vetri   C

Manutenzione ordinaria di apparecchi e condutture di elettricità, dei cavi,   C

degli impianti citofonico, videocitofonico e degli impianti individuali di

videosorveglianza, per la ricezione radiotelevisiva e per l’accesso a

qualunque altro genere di flusso informativo anche da satellite o via cavo

Verniciatura di opere in legno e metallo   C

Manutenzione ordinaria dell’impianto di riscaldamento e condizionamento   C

Manutenzione straordinaria dell’impianto di riscaldamento e condizionamento   L

 

PORTIERATO

Trattamento economico del portiere e del sostituto, compresi contributi   L 10%         C 90%

previdenziali e assicurativi, accantonamento liquidazione, tredicesima,

premi, ferie e indennità varie, anche locali, come da c.c.n.l.

Materiale per le pulizie   C

Indennità sostitutiva alloggio portiere prevista nel c.c.n.l.   L10%       C90%

Manutenzione ordinaria della guardiola   L10%            C90%

Manutenzione straordinaria della guardiola   L

 

PULIZIA

Spese per l’assunzione dell’addetto   L

Trattamento economico dell’addetto, compresi contributi previdenziali   C

e assicurativi, accantonamento liquidazione, tredicesima, premi,

ferie e indennità varie, anche locali, come da c.c.n.l.

Spese per il conferimento dell’appalto a ditta   L

Spese per le pulizie appaltate a ditta   C

Materiale per le pulizie   C

Acquisto e sostituzione macchinari per la pulizia   L

Manutenzione ordinaria dei macchinari per la pulizia   C

Derattizzazione e disinfestazione dei locali legati alla raccolta delle immondizie   C

Disinfestazione di bidoni e contenitori di rifiuti   C

Tassa rifiuti o tariffa sostitutiva   C

Acquisto di bidoni, trespoli e contenitori   L

Sacchi per la preraccolta dei rifiuti   C

 

SGOMBERO NEVE

Spese relative al servizio, compresi i materiali d’uso   C

 

PER LE VOCI NON PREVISTE DALLA PRESENTE TABELLA SI RINVIA ALLE NORME DI LEGGE E AGLI USI LOCALI

 LEGENDA

L = locatore C = conduttore