STUDIO LEGALE CALVELLO · STRUMENTI PER LA PROFESSIONE
Calcolo valore catastale immobili e terreni
Ricava il valore catastale dalla rendita dell’immobile o dal reddito dominicale del terreno. Seleziona categoria, data e opzione prima casa: il calcolo applica rivalutazione e moltiplicatore, anche per le successioni aperte dal 1992.
Valore catastale
Il valore del tuo immobile
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Come calcolare il valore catastale
Il valore catastale si ottiene moltiplicando la rendita catastale rivalutata per il coefficiente relativo alla categoria e alla data di riferimento. Per i fabbricati la rivalutazione è del 5%; per i terreni agricoli si parte dal reddito dominicale, rivalutato del 25%. Questi incrementi si applicano dal 1° gennaio 1997.
Coefficienti catastali attuali
| Categoria | Moltiplicatore sulla rendita rivalutata |
|---|---|
| Prima casa e pertinenze ammesse | 110 |
| A e C, escluse A/10 e C/1, senza agevolazione | 120 |
| Gruppo B | 140 |
| A/10 e gruppo D | 60 |
| C/1 e gruppo E | 40,8 |
| Terreni agricoli non edificabili | 90 |
Ad esempio, una rendita di 1000 € per un’abitazione A/2 produce 115500 € con coefficiente prima casa: 1000 × 1,05 × 110. Senza agevolazione, il valore è 126000 €: 1000 × 1,05 × 120. La rivalutazione non deve essere inserita una seconda volta nel campo rendita.
Valore catastale per successione e asse ereditario
Il calcolatore determina il valore del singolo immobile intero. La quota del defunto, gli eventuali diritti di usufrutto o nuda proprietà, i debiti e gli altri beni dell’asse ereditario richiedono una determinazione separata. Per ripartire il patrimonio già determinato, utilizza il calcolo delle quote ereditarie.
La data selezionata individua i coefficienti storici. Il modello gestisce le variazioni del 1997, del 2004 e, per il gruppo B, del 3 ottobre 2006. Gli importi sono espressi in euro anche per le date anteriori all’introduzione della moneta unica.
Prima casa, rendita e terreni: cosa verificare
L’agevolazione prima casa richiede i presupposti di legge: non coincide con il semplice utilizzo come abitazione principale. Per C/2, C/6 e C/7 verifica il vincolo pertinenziale e i limiti applicabili. La selezione non certifica la spettanza del beneficio. Per fedeltà al modello di confronto, A/1, A/8 e A/9 restano selezionabili con l’opzione prima casa, accompagnate da una segnalazione: queste categorie sono escluse dall’agevolazione vigente.
La rendita catastale si legge nella visura; per i terreni occorre il reddito dominicale, non quello agrario. Le aree edificabili sono escluse dal calcolo mediante questo moltiplicatore. Il risultato non è una stima del prezzo di mercato e non costituisce la base per calcolare l’IMU.
Riferimenti normativi e ambito del modello
- D.M. 14 dicembre 1991: moltiplicatori applicabili dal 1992.
- Legge 662/1996, art. 3, commi 48–52: rivalutazioni e decorrenza.
- Legge 350/2003, art. 2, comma 63 e D.L. 168/2004, art. 1-bis, commi 7–8, convertito dalla legge 191/2004.
- D.L. 262/2006, art. 2, comma 45: rivalutazione del moltiplicatore per il gruppo B.
- Agenzia delle Entrate: guida all’acquisto della casa, presupposti e categorie dell’agevolazione prima casa.
Le descrizioni D/8, D/11 e D/12 riprendono le voci del modello di confronto; verifica la classificazione effettiva nella visura. La categoria D/8 riguarda i fabbricati per esigenze commerciali; le voci D/11 e D/12 non attestano una categoria nazionale attualmente attribuibile.